Menu
For mæglere Log ind
Vedbæk Strandvej 492
B

Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Vedbæk Strandvej 492

Villa · 513 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 513 m², grund på 2.104 m², 8 værelser, opført i 1903, renoveret i 2009. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 39.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
2
Byggeår
1903
Om-/tilbygget
2009
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
513 m²
Samlet bygningsareal
494 m²
Bebygget areal
297 m²
Grundareal
2104 m²
Udestue
25 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
6

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
33.591.000 kr.
Offentlig grundværdi
16.832.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.362 kr/m².32.454.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 71.988 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+12,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk513 m² vs. 415 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2104 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering34.008.694 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 39.800.000 kr / Estimat: 29.345.069 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,96 pct. siden nov. 2018
3,2M11,3M19,3M27,4M35,5M19921996200020042008201220162020202430. nov. 201823.300.000 kr.I dag · vores estimat34.008.694 kr.Markedet · 19923.603.312 kr.Markedet · 19933.194.451 kr.Markedet · 19944.274.829 kr.Markedet · 19956.595.641 kr.Markedet · 19966.958.845 kr.Markedet · 19975.472.171 kr.Markedet · 19985.341.869 kr.Markedet · 19995.343.408 kr.Markedet · 20006.437.637 kr.Markedet · 20016.435.072 kr.Markedet · 20028.170.038 kr.Markedet · 20039.557.703 kr.Markedet · 20049.599.769 kr.Markedet · 200512.735.225 kr.Markedet · 200616.680.195 kr.Markedet · 200734.444.359 kr.Markedet · 200815.390.000 kr.Markedet · 200912.411.522 kr.Markedet · 201015.067.323 kr.Markedet · 20119.940.401 kr.Markedet · 201210.779.156 kr.Markedet · 201312.526.947 kr.Markedet · 201416.746.885 kr.Markedet · 201515.067.323 kr.Markedet · 201615.658.299 kr.Markedet · 201718.211.500 kr.Markedet · 201815.873.759 kr.Markedet · 201920.648.763 kr.Markedet · 202019.658.160 kr.Markedet · 202123.814.999 kr.Markedet · 202225.494.048 kr.Markedet · 202322.338.072 kr.Markedet · 202424.025.329 kr.Markedet · 202527.029.457 kr.Markedet · 202632.686.821 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 513 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg
23.300.000 kr.
I dag · vores estimat
34.008.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018nov.Solgt, alm. frit salg23.300.000 kr.
  • 2011feb.Ejerskifte
  • 2009Ombygning
  • 2008jun.Ejerskifte
  • 1996jun.Ejerskifte
  • 1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vedbæk Strandvej 326
2950 Vedbæk		482 m²2,2 km14-11-202468.500.000 kr.142.116 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B
2950 Vedbæk		264 m²298 m09-04-202515.995.000 kr.60.587 kr./m²
Vedbæk Strandvej 348
2950 Vedbæk		315 m²1,8 km26-08-202638.500.000 kr.122.222 kr./m²
Egtoftevej 5
2950 Vedbæk		451 m²802 m09-01-202636.500.000 kr.80.931 kr./m²
Immortellevej 15
2950 Vedbæk		365 m²531 m27-03-202631.200.000 kr.85.479 kr./m²
Rungsted Strandvej 9
2950 Vedbæk		325 m²384 m11-05-202623.500.000 kr.72.308 kr./m²
Egtoftevej 2A
2950 Vedbæk		683 m²697 m19-02-202640.500.000 kr.59.297 kr./m²
Sofievej 5
2950 Vedbæk		292 m²295 m17-03-202420.250.000 kr.69.349 kr./m²
Egtoftevej 3
2950 Vedbæk		709 m²733 m06-07-202640.500.000 kr.57.123 kr./m²
Henriksholms Alle 14
2950 Vedbæk		266 m²380 m13-08-20249.100.000 kr.34.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden