Præstebakken 53

Rækkehus · 104 m² · bygget 1949

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 155 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.037.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.349.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.006 kr/m².6.860.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstebakken gns: 54.621 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.676 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.161.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+328,64 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2005 · Alm. Salg: 1.437.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.161.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg1.437.500 kr.
1986okt.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstebakken 49 2830 Virum	109 m²	14 m	18-08-2025	6.050.000 kr.	55.505 kr./m²
Præstebakken 23 2830 Virum	112 m²	119 m	17-04-2024	6.450.000 kr.	57.589 kr./m²
Præstebakken 65 2830 Virum	114 m²	46 m	25-07-2024	6.995.000 kr.	61.360 kr./m²
Præstebakken 18 2830 Virum	125 m²	128 m	13-01-2025	6.600.000 kr.	52.800 kr./m²
Frederiksdalsvej 135A 2830 Virum	110 m²	238 m	06-10-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Tornebakken 57 2830 Virum	104 m²	748 m	09-02-2026	6.955.000 kr.	66.875 kr./m²
Tornebakken 49 2830 Virum	104 m²	763 m	13-05-2025	6.300.000 kr.	60.577 kr./m²
Virumvej 73B 2830 Virum	106 m²	690 m	09-04-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²
Tornebakken 45 2830 Virum	103 m²	772 m	22-06-2026	7.400.000 kr.	71.845 kr./m²
Agernvej 19 2830 Virum	106 m²	709 m	27-04-2025	8.600.000 kr.	81.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu