Prisvurdering · 4700 Næstved

Gallemarksvej 33

Villa · 160 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 362 m², 7 værelser, opført i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.873.000 kr.
Offentlig grundværdi: 970.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.514 kr/m².2.765.330 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGallemarksvej gns: 15.068 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.747.920 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 2.935.367 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,54 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2008 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.747.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gallemarksvej 19 4700 Næstved	146 m²	158 m	11-12-2023	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Gallemarksvej 63 4700 Næstved	128 m²	272 m	03-02-2025	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Gallemarksvej 13 4700 Næstved	110 m²	204 m	13-03-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Oskarsvej 10 4700 Næstved	160 m²	198 m	28-04-2026	4.235.000 kr.	26.469 kr./m²
Peder Syvs Vej 5 4700 Næstved	156 m²	166 m	29-06-2024	3.295.000 kr.	21.122 kr./m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	246 m	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Præstøvej 44 4700 Næstved	160 m²	550 m	11-04-2024	1.828.300 kr.	11.427 kr./m²
Albanivej 3 4700 Næstved	153 m²	235 m	22-11-2023	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Meistersvej 25 4700 Næstved	155 m²	396 m	17-08-2024	2.400.000 kr.	15.484 kr./m²
Niels Juels Vej 15 4700 Næstved	150 m²	195 m	11-06-2026	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu