Prisvurdering · 4700 Næstved

Rolighedsvej 16

Ejerlejlighed · 450 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 450 m², grund på 359 m², opført i 1939, renoveret i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Etager: 2
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 450 m²
Samlet bygningsareal: 476 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 359 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal4700 ejerlejlighed-gennemsnit: 17.135 kr/m² × 450 m² = 7.710.750 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.7.710.750 kr.
2Boligareal større end typisk450 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+92%). Justering på basis-pris: -13.7%-13,70 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering5.909.250 kr.

{'label': 'Udbudspris 112% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.500.000 kr / Estimat: 5.909.250 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+0,16 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 450 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 5.795.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 5.994.000 kr.
30. dec. 2022 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.909.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
Ombygning
2022dec.Ejerskifte5.900.000 kr.
jul.Ejerskifte5.994.000 kr.
2019feb.Ejerskifte5.795.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystævnet 9A, Rønnebæk 4700 Næstved	235 m²	2,7 km	14-09-2025	1.880.000 kr.	8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu