Præstøvej 74, 4700 Næstved — Villa · 190 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 823 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 772.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.234 kr/m².3.311.330 kr.
2Boligareal større end typisk190 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.906.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
1977sep.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	428 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	611 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Præstøvej 44 4700 Næstved	160 m²	222 m	11-04-2024	1.828.300 kr.	11.427 kr./m²
Præstøvej 9 4700 Næstved	215 m²	889 m	25-09-2025	4.350.000 kr.	20.233 kr./m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	580 m	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	543 m	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	121 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	625 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	270 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	450 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu