Præstøvej 81

Villa · 127 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1907. Beliggende i Næstved (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 856.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.815 kr/m².2.340.612 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.992.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,11 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.992.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	172 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	566 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	699 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 203 4700 Næstved	131 m²	858 m	09-12-2023	1.675.000 kr.	12.786 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	528 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 62 4700 Næstved	104 m²	40 m	26-11-2024	1.880.000 kr.	18.077 kr./m²
Præstøvej 205 4700 Næstved	114 m²	870 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Præstøvej 156 4700 Næstved	112 m²	766 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	442 m	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstøvej 116 4700 Næstved	102 m²	426 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	16.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu