Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Pregehøjvej 13B

Villa · 170 m² · bygget 1874

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 15.000 m², 4 værelser, opført i 1874. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1874
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.770 kr/m².2.057.000 kr.
2Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.728.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,90 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.728.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
2020jul.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gedser Landevej 7 4800 Nykøbing F	220 m²	1,7 km	07-02-2026	4.300.000 kr.	19.545 kr./m²
Askevænget 14, Sdr Vedby 4800 Nykøbing F	176 m²	3,9 km	29-06-2025	1.750.000 kr.	9.943 kr./m²
Bøgevænget 2A 4800 Nykøbing F	169 m²	4,2 km	17-05-2026	1.925.000 kr.	11.391 kr./m²
Systoftevej 13 4800 Nykøbing F	163 m²	3,9 km	11-12-2024	1.600.000 kr.	9.816 kr./m²
Systoftevej 2 4800 Nykøbing F	154 m²	3,5 km	07-04-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Folemarken 65 4800 Nykøbing F	165 m²	4,1 km	19-05-2025	1.875.000 kr.	11.364 kr./m²
Egebjergvej 17, Egebjerg 4800 Nykøbing F	166 m²	4,2 km	09-08-2026	1.660.000 kr.	10.000 kr./m²
Egebjergvej 17, Egebjerg 4800 Nykøbing F	166 m²	4,2 km	14-02-2024	1.500.000 kr.	9.036 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 4 4800 Nykøbing F	156 m²	3,8 km	10-06-2026	1.265.000 kr.	8.109 kr./m²
Askevænget 15, Sdr Vedby 4800 Nykøbing F	179 m²	4,0 km	22-04-2025	2.195.000 kr.	12.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu