Primulahaven 14, Smørumnedre

Villa · 137 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.208.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.471 kr/m².5.215.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulahaven gns: 32.745 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-14,20 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.926.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,76 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 6.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.926.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte6.495.000 kr.
1977Bygget
1976jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulahaven 20, Smørumnedre 2765 Smørum	138 m²	89 m	26-01-2026	6.495.000 kr.	47.065 kr./m²
Primulahaven 39, Smørumnedre 2765 Smørum	140 m²	137 m	17-02-2024	4.695.000 kr.	33.536 kr./m²
Primulahaven 23, Smørumnedre 2765 Smørum	151 m²	160 m	14-09-2025	4.825.000 kr.	31.954 kr./m²
Primulahaven 4, Smørumnedre 2765 Smørum	154 m²	37 m	05-06-2024	4.350.000 kr.	28.247 kr./m²
Primulahaven 60, Smørumnedre 2765 Smørum	170 m²	132 m	04-05-2024	5.745.000 kr.	33.794 kr./m²
Tulipanhaven 2, Smørumnedre 2765 Smørum	137 m²	224 m	05-10-2025	5.095.000 kr.	37.190 kr./m²
Tulipanhaven 26, Smørumnedre 2765 Smørum	137 m²	247 m	11-06-2026	6.300.000 kr.	45.985 kr./m²
Tulipanhaven 40, Smørumnedre 2765 Smørum	135 m²	298 m	15-09-2024	4.750.000 kr.	35.185 kr./m²
Rendebæksvej 29, Smørumnedre 2765 Smørum	139 m²	304 m	08-02-2026	4.850.000 kr.	34.892 kr./m²
Tulipanhaven 33, Smørumnedre 2765 Smørum	137 m²	430 m	26-09-2025	5.050.000 kr.	36.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu