Prisvurdering · 2765 Smørum

Kongehaven 17, Smørumnedre

Villa · 266 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 949 m², 7 værelser, opført i 2005. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 271 m²
Grundareal: 949 m²
Indbygget carport: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.061.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.758.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 93 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for villa i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 36.486 kr/m² × 266 m².9.705.276 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Vores vurdering8.955.565 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,63 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2022 · Alm. Salg: 10.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.955.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg10.250.000 kr.
2005Bygget
2004nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongehaven 1, Smørumnedre 2765 Smørum	202 m²	153 m	09-01-2024	6.600.000 kr.	32.673 kr./m²
Kongehaven 14, Smørumnedre 2765 Smørum	170 m²	54 m	08-07-2026	8.495.000 kr.	49.971 kr./m²
Kongehaven 16, Smørumnedre 2765 Smørum	170 m²	76 m	29-05-2024	7.400.000 kr.	43.529 kr./m²
Kongehaven 27, Smørumnedre 2765 Smørum	167 m²	66 m	19-06-2025	7.795.000 kr.	46.677 kr./m²
Hvedevej 7, Smørumvang 2765 Smørum	265 m²	1,2 km	30-11-2025	5.450.000 kr.	20.566 kr./m²
Hindbærvangen 95, Smørumnedre 2765 Smørum	243 m²	757 m	30-09-2024	5.900.000 kr.	24.280 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre 2765 Smørum	248 m²	1,0 km	16-11-2025	10.850.000 kr.	43.750 kr./m²
Rendebæksvej 42, Smørumnedre 2765 Smørum	227 m²	403 m	04-11-2024	7.500.000 kr.	33.040 kr./m²
Grydeåsen 6, Smørumnedre 2765 Smørum	242 m²	958 m	04-12-2025	10.850.000 kr.	44.835 kr./m²
Erantishaven 102, Smørumnedre 2765 Smørum	224 m²	548 m	24-11-2025	4.500.000 kr.	20.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu