Prins Valdemars Vej 28

Villa · 208 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 965 m², 7 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.719.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.419.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.752 kr/m².12.199.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Prisstigning 579% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering13.165.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,45 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1997 · Alm. Salg: 2.636.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 17.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.165.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte17.900.000 kr.
1997feb.Solgt, alm. frit salg2.636.000 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Prins Valdemars Vej 15 2820 Gentofte	174 m²	104 m	01-09-2024	11.100.000 kr.	63.793 kr./m²
Prins Valdemars Vej 25 2820 Gentofte	132 m²	32 m	12-11-2023	10.700.000 kr.	81.061 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	293 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	135 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	181 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²
Sauntesvej 31 2820 Gentofte	204 m²	525 m	08-02-2025	12.350.000 kr.	60.539 kr./m²
Gentoftegade 7 2820 Gentofte	206 m²	607 m	30-09-2024	12.750.000 kr.	61.893 kr./m²
Sauntesvej 16 2820 Gentofte	203 m²	671 m	30-06-2025	13.200.000 kr.	65.025 kr./m²
Jægerbakken 5 2820 Gentofte	203 m²	691 m	16-01-2024	9.995.000 kr.	49.236 kr./m²
Brødhøj 3 2820 Gentofte	227 m²	183 m	06-02-2025	13.600.000 kr.	59.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu