Prisvurdering · 3450 Allerød

Prøvestensvej 19

Villa · 222 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 1.036 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1973. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.400.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1036 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.903.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.762.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.840 kr/m².7.568.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrøvestensvej gns: 25.988 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 41.972 kr/m²-38,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.169.412 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.400.000 kr / Estimat: 5.774.281 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,57 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3450 (villa)

Markedsudvikling i 3450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 6.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.169.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg6.675.000 kr.
2015Ombygning
1987jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratbjergvej 2 3450 Allerød	220 m²	272 m	21-12-2024	6.650.000 kr.	30.227 kr./m²
Kollerødvej 47 3450 Allerød	229 m²	143 m	26-08-2024	6.400.000 kr.	27.948 kr./m²
Gl Lyngevej 83 3450 Allerød	221 m²	760 m	19-12-2024	7.400.000 kr.	33.484 kr./m²
Prøvestens Alle 1 3450 Allerød	240 m²	217 m	31-07-2026	10.500.000 kr.	43.750 kr./m²
Prøvestens Alle 1 3450 Allerød	240 m²	217 m	04-06-2026	10.500.000 kr.	43.750 kr./m²
Prøvestens Alle 1 3450 Allerød	240 m²	217 m	10-01-2026	10.500.000 kr.	43.750 kr./m²
Gl Skolegårdsvej 8 3450 Allerød	205 m²	259 m	14-08-2024	3.850.000 kr.	18.780 kr./m²
Kollerødvej 10 3450 Allerød	200 m²	237 m	29-06-2024	8.010.000 kr.	40.050 kr./m²
Gl Amtsvej 11 3450 Allerød	215 m²	821 m	08-09-2025	5.600.000 kr.	26.047 kr./m²
Rødpælevej 2 3450 Allerød	205 m²	492 m	03-03-2026	6.275.000 kr.	30.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu