Prisvurdering · 3450 Allerød

Tjørnevej 25

Villa · 220 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.553 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 1969. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.356.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.579.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.473 kr/m².6.770.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnevej gns: 37.024 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 41.972 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.459.369 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.900.000 kr / Estimat: 9.578.239 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,71 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3450 (villa)

Markedsudvikling i 3450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.459.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1969Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevej 11 3450 Allerød	145 m²	72 m	21-04-2024	4.350.000 kr.	30.000 kr./m²
Tjørnevej 32 3450 Allerød	126 m²	44 m	08-11-2023	5.550.000 kr.	44.048 kr./m²
Gl Amtsvej 11 3450 Allerød	215 m²	260 m	08-09-2025	5.600.000 kr.	26.047 kr./m²
Skovbrinken 25 3450 Allerød	227 m²	269 m	07-05-2025	8.600.000 kr.	37.885 kr./m²
Kratbjergvej 2 3450 Allerød	220 m²	755 m	21-12-2024	6.650.000 kr.	30.227 kr./m²
Hvidehusvej 20 3450 Allerød	199 m²	107 m	29-05-2025	8.250.000 kr.	41.457 kr./m²
Prøvestensvej 19 3450 Allerød	222 m²	953 m	28-01-2025	6.675.000 kr.	30.068 kr./m²
Hegnetsvej 15 3450 Allerød	205 m²	655 m	12-01-2025	7.430.000 kr.	36.244 kr./m²
Kastaniealle 1 3450 Allerød	239 m²	512 m	28-12-2023	5.200.000 kr.	21.757 kr./m²
Hegnetsvej 9 3450 Allerød	200 m²	602 m	10-03-2025	9.400.000 kr.	47.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu