Rådyrvænget 161

Villa · 179 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 864 m², 6 værelser, opført i 1986, renoveret i 1988. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 864 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.993.000 kr.
Offentlig grundværdi: 569.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.964 kr/m².2.302.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRådyrvænget gns: 15.181 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.156 kr/m²-11,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 1988. Signaler: BBR ombygning 1988 (38 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.915.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,97 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.915.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2022apr.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1988Ombygning
1986Bygget
1985jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rådyrvænget 123 5800 Nyborg	171 m²	175 m	08-02-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Rådyrvænget 149 5800 Nyborg	127 m²	84 m	10-12-2024	1.650.000 kr.	12.992 kr./m²
Rådyrvænget 118 5800 Nyborg	123 m²	301 m	17-09-2025	2.280.000 kr.	18.537 kr./m²
Rådyrvænget 122 5800 Nyborg	117 m²	264 m	02-07-2024	1.750.000 kr.	14.957 kr./m²
Rådyrvænget 172 5800 Nyborg	112 m²	96 m	15-07-2026	2.075.000 kr.	18.527 kr./m²
Grævlingevænget 164 5800 Nyborg	183 m²	130 m	26-06-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Grævlingevænget 190 5800 Nyborg	175 m²	174 m	24-01-2024	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Grævlingevænget 188 5800 Nyborg	171 m²	151 m	13-12-2023	2.375.000 kr.	13.889 kr./m²
Grævlingevænget 117 5800 Nyborg	184 m²	373 m	08-02-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Grævlingevænget 174 5800 Nyborg	196 m²	176 m	12-09-2024	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu