Ræbækvej 2, Gjerrild

Fritidshus · 194 m² · bygget 1725

Om boligen

Fritidshus på 194 m², grund på 3.619 m², 8 værelser, opført i 1725. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1725
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 3619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 81.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i GjerrildMedian pris/m² for fritidshus i Gjerrild (8500, sidste 24 mdr.): 19.946 kr/m² × 194 m².3.869.524 kr.
2Boligareal større end typisk194 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
3Alders-risiko (301 år)Huset er 301 år gammelt (opført 1725). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3619 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.896.565 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,47 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2005 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.896.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte
2005aug.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1725Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agnesvej 6, Gjerrild 8500 Grenaa	170 m²	3,0 km	06-12-2024	1.260.000 kr.	7.412 kr./m²
Strandsletten 73, Gjerrild 8500 Grenaa	150 m²	2,2 km	03-10-2025	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²
Fridavej 72, Gjerrild 8500 Grenaa	146 m²	2,1 km	21-07-2024	2.187.500 kr.	14.983 kr./m²
Strandsletten 67, Gjerrild 8500 Grenaa	128 m²	2,2 km	09-04-2024	2.400.000 kr.	18.750 kr./m²
Fridavej 44, Gjerrild 8500 Grenaa	116 m²	2,1 km	24-06-2025	2.110.000 kr.	18.190 kr./m²
Langholmvej 29, Gjerrild 8500 Grenaa	129 m²	2,8 km	18-09-2024	2.325.000 kr.	18.023 kr./m²
Fridavej 9, Gjerrild 8500 Grenaa	108 m²	2,2 km	27-04-2025	1.995.000 kr.	18.472 kr./m²
Dagmarvej 25 8500 Grenaa	130 m²	3,3 km	26-03-2026	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Strandsletten 19, Gjerrild 8500 Grenaa	103 m²	2,2 km	20-04-2026	2.425.000 kr.	23.544 kr./m²
Agnetevej 16, Gjerrild 8500 Grenaa	121 m²	3,1 km	23-06-2024	2.150.000 kr.	17.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu