Rætebølvej 6A, 1., True

Villa · 103 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 27.582 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 27582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 651.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.831 kr/m².3.977.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRætebølvej gns: 51.686 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+55,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1948 (78 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Prisstigning 127% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2013+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.959.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-52,87 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2010 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.959.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg8.400.000 kr.
2010apr.Ejerskifte3.700.000 kr.
1981sep.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rætebølvej 15, True 8220 Brabrand	165 m²	558 m	28-09-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Helenelyst 99 8220 Brabrand	104 m²	1,1 km	03-12-2023	4.300.000 kr.	41.346 kr./m²
Labyrinten 6 8220 Brabrand	108 m²	1,3 km	31-08-2025	5.750.000 kr.	53.241 kr./m²
Langdalsvej 11A 8220 Brabrand	96 m²	1,1 km	27-06-2024	3.875.000 kr.	40.365 kr./m²
Langdalsvej 11B 8220 Brabrand	114 m²	1,1 km	10-12-2024	3.900.000 kr.	34.211 kr./m²
Præstemarksvej 2A 8220 Brabrand	95 m²	1,4 km	14-10-2024	2.098.000 kr.	22.084 kr./m²
Hansen-Aarslevs Vej 3, Voldbæk 8220 Brabrand	108 m²	1,7 km	20-06-2024	3.998.000 kr.	37.019 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	2,3 km	30-09-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	2,3 km	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Silkeborgvej 663 8220 Brabrand	118 m²	1,5 km	05-03-2025	2.800.000 kr.	23.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu