Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Rafns Alle 4

Villa · 380 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 380 m², grund på 2.120 m², 13 værelser, opført i 1925, renoveret i 1941. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
13
Etager
1
Byggeår
1925
Om-/tilbygget
1941
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
380 m²
Samlet bygningsareal
258 m²
Bebygget areal
258 m²
Grundareal
2120 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
11.373.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.857.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.496 kr/m².12.952.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRafns gns: 27.105 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-11,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk380 m² vs. 311 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.779.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,76 pct. siden mar. 2023
1,5M5,2M8,8M12,5M16,2M19921996200020042008201220162020202431. mar. 202310.300.000 kr.I dag · vores estimat8.779.436 kr.Markedet · 19921.672.760 kr.Markedet · 19931.840.720 kr.Markedet · 19942.017.040 kr.Markedet · 19951.860.860 kr.Markedet · 19961.917.100 kr.Markedet · 19972.785.780 kr.Markedet · 19983.250.520 kr.Markedet · 19993.320.440 kr.Markedet · 20003.526.780 kr.Markedet · 20013.793.540 kr.Markedet · 20023.265.720 kr.Markedet · 20033.533.240 kr.Markedet · 20044.121.860 kr.Markedet · 20054.965.080 kr.Markedet · 20065.405.500 kr.Markedet · 20076.232.000 kr.Markedet · 20087.148.560 kr.Markedet · 20094.314.900 kr.Markedet · 20105.937.500 kr.Markedet · 20116.396.920 kr.Markedet · 20125.516.080 kr.Markedet · 20136.288.240 kr.Markedet · 20145.311.260 kr.Markedet · 20156.535.240 kr.Markedet · 20166.650.000 kr.Markedet · 20178.149.480 kr.Markedet · 20188.153.660 kr.Markedet · 20198.732.400 kr.Markedet · 20208.403.700 kr.Markedet · 20219.132.540 kr.Markedet · 202210.791.240 kr.Markedet · 20239.443.380 kr.Markedet · 202410.300.280 kr.Markedet · 202510.132.320 kr.Markedet · 202610.338.280 kr.Markedet · 202716.166.720 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 380 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg
10.300.000 kr.
I dag · vores estimat
8.779.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023mar.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
  • 1999okt.Ejerskifte
  • 1941Ombygning
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Klostermarken 41
9000 Aalborg		376 m²80 m07-03-202529.500.000 kr.78.457 kr./m²
Klostermarken 38
9000 Aalborg		390 m²152 m10-11-202418.750.000 kr.48.077 kr./m²
Klostermarken 37
9000 Aalborg		304 m²126 m11-06-202519.500.000 kr.64.145 kr./m²
Højtoften 8
9000 Aalborg		363 m²1,9 km30-01-202511.800.000 kr.32.507 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4
9000 Aalborg		290 m²428 m10-09-202615.125.000 kr.52.155 kr./m²
Valmuemarken 17
9000 Aalborg		365 m²2,3 km11-06-20255.700.000 kr.15.616 kr./m²
Dronning Christines Vej 13
9000 Aalborg		263 m²449 m07-11-20248.745.000 kr.33.251 kr./m²
Duebrødrevej 11
9000 Aalborg		262 m²501 m30-12-20257.850.000 kr.29.962 kr./m²
Skovbakkevej 2
9000 Aalborg		256 m²377 m10-12-20245.750.000 kr.22.461 kr./m²
Anneberghøj 8
9000 Aalborg		240 m²267 m01-05-20246.800.000 kr.28.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden