Randersvej 40, Hammershøj

Villa · 317 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 4.546 m², 8 værelser, opført i 1939, renoveret i 1996. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 4546 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 581.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i HammershøjMedian pris/m² for villa i Hammershøj (8830, sidste 24 mdr.): 9.542 kr/m² × 317 m².3.024.814 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4546 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.314.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
1996okt.Ejerskifte
Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevej 2, Hammershøj 8830 Tjele	294 m²	1,0 km	15-02-2025	1.350.000 kr.	4.592 kr./m²
Violvænget 8, Hammershøj 8830 Tjele	186 m²	656 m	31-07-2026	2.600.000 kr.	13.978 kr./m²
Høegsvej 46, Hammershøj 8830 Tjele	164 m²	575 m	07-07-2026	1.565.000 kr.	9.543 kr./m²
Højmarken 17, Tindbæk 8830 Tjele	218 m²	3,6 km	21-11-2023	4.500.000 kr.	20.642 kr./m²
Vesterled 25, Mollerup 8830 Tjele	249 m²	4,6 km	11-09-2025	1.745.000 kr.	7.008 kr./m²
Kristiansvej 6, Vorning 8830 Tjele	184 m²	3,9 km	09-05-2024	845.000 kr.	4.592 kr./m²
Rønnevej 8, Kvorning 8830 Tjele	163 m²	3,5 km	19-01-2025	1.160.000 kr.	7.117 kr./m²
Kvorning Møllevej 9, Kvorning 8830 Tjele	159 m²	3,4 km	16-07-2025	1.675.000 kr.	10.535 kr./m²
Vorningvej 87, Vorning 8830 Tjele	167 m²	3,8 km	04-03-2024	800.000 kr.	4.790 kr./m²
Østergade 43, Ørum 8830 Tjele	257 m²	6,8 km	20-10-2024	2.850.000 kr.	11.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu