Randersvej 44, Hammershøj

Villa · 237 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 77.514 m², 11 værelser, opført i 1925, renoveret i 2003. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 77514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i HammershøjMedian pris/m² for villa i Hammershøj (8830, sidste 24 mdr.): 9.542 kr/m² × 237 m².2.261.454 kr.
2Boligareal større end typisk237 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)77514 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.410.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,63 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2015 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.410.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, andet4.275.000 kr.
2003Ombygning
2001majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvænget 8, Hammershøj 8830 Tjele	186 m²	672 m	31-07-2026	2.600.000 kr.	13.978 kr./m²
Tjørnevej 2, Hammershøj 8830 Tjele	294 m²	1,1 km	15-02-2025	1.350.000 kr.	4.592 kr./m²
Høegsvej 46, Hammershøj 8830 Tjele	164 m²	576 m	07-07-2026	1.565.000 kr.	9.543 kr./m²
Tulipanvænget 1, Hammershøj 8830 Tjele	156 m²	740 m	06-05-2026	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Gartnerbakken 8, Hammershøj 8830 Tjele	147 m²	518 m	21-08-2026	875.000 kr.	5.952 kr./m²
Gartnerbakken 22, Hammershøj 8830 Tjele	150 m²	642 m	13-06-2026	1.895.000 kr.	12.633 kr./m²
Høegsvej 37, Hammershøj 8830 Tjele	149 m²	620 m	24-10-2024	1.250.000 kr.	8.389 kr./m²
Møller Andersensvej 6, Hammershøj 8830 Tjele	131 m²	154 m	17-09-2024	1.050.000 kr.	8.015 kr./m²
Hyldemosevej 14, Hammershøj 8830 Tjele	142 m²	782 m	19-09-2024	1.270.000 kr.	8.944 kr./m²
Høegsvej 24, Hammershøj 8830 Tjele	131 m²	418 m	07-01-2026	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu