Ravnsbjergvej 2, 3480 Fredensborg — Villa · 127 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 727 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.838.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.610 kr/m².4.147.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.665.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,48 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 3.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.665.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg3.185.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1989nov.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	472 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	456 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	399 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Asminderødgade 39 3480 Fredensborg	138 m²	62 m	22-09-2025	5.375.000 kr.	38.949 kr./m²
Asmundshøj 251 3480 Fredensborg	130 m²	580 m	23-07-2025	3.685.000 kr.	28.346 kr./m²
Asmundshøj 305 3480 Fredensborg	130 m²	581 m	21-08-2025	4.400.000 kr.	33.846 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	588 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Asminderødhave 70 3480 Fredensborg	138 m²	98 m	08-12-2024	5.295.000 kr.	38.370 kr./m²
Asmundshøj 307 3480 Fredensborg	130 m²	603 m	06-11-2024	3.995.000 kr.	30.731 kr./m²
Asminderødhave 43 3480 Fredensborg	138 m²	123 m	30-04-2024	4.895.000 kr.	35.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu