Ravnsøvej 4, 8680 Ry — Villa · 90 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 282.912 m², 2 værelser, opført i 1887. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 282912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Ingen udledning

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.004 kr/m².2.914.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsøvej gns: 26.787 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)282912 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.147.325 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,57 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.147.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel2.700.000 kr.
1976sep.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsøvej 29 8680 Ry	58 m²	1,9 km	01-06-2025	550.000 kr.	9.483 kr./m²
Mossøvænget 14 8680 Ry	88 m²	3,7 km	10-08-2025	2.650.000 kr.	30.114 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	3,0 km	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²
Platanvej 9 8680 Ry	106 m²	3,0 km	12-06-2026	3.710.000 kr.	35.000 kr./m²
Søvænget 1 8680 Ry	94 m²	4,2 km	09-08-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	3,5 km	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	3,4 km	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²
Bøgevej 18 8680 Ry	106 m²	3,3 km	27-06-2025	2.900.000 kr.	27.358 kr./m²
Akacievej 4 8680 Ry	104 m²	3,5 km	05-11-2025	3.935.000 kr.	37.837 kr./m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	3,5 km	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu