Rialtovej 23

Villa · 177 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 436 m², 8 værelser, opført i 1917. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.179.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.894 kr/m².12.031.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRialtovej gns: 62.320 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.975.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,70 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 13.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.975.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg13.500.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rialtovej 12, st. 2300 København S	230 m²	82 m	16-12-2023	11.125.000 kr.	48.370 kr./m²
Luganovej 2 2300 København S	179 m²	178 m	17-04-2025	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²
Prøvestens Allé 8 2300 København S	184 m²	164 m	12-11-2024	12.250.000 kr.	66.576 kr./m²
Mantuavej 13 2300 København S	173 m²	785 m	07-07-2025	13.100.000 kr.	75.723 kr./m²
Ove Billes Vej 12 2300 København S	178 m²	950 m	26-09-2025	10.600.000 kr.	59.551 kr./m²
Milanovej 58 2300 København S	166 m²	593 m	29-03-2025	11.995.000 kr.	72.259 kr./m²
Strandlodsvej 105 2300 København S	191 m²	486 m	25-03-2024	9.050.000 kr.	47.382 kr./m²
Rubikonvej 5 2300 København S	200 m²	83 m	01-07-2024	14.500.000 kr.	72.500 kr./m²
Kretavej 34 2300 København S	167 m²	696 m	22-08-2024	11.700.000 kr.	70.060 kr./m²
Luganovej 1 2300 København S	199 m²	154 m	06-09-2025	15.495.000 kr.	77.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu