Prisvurdering · 4632 Bjæverskov

Ringstedvej 454

Landejendom · 226 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 226 m², grund på 28.626 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Køge Kommune (4632). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 28626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 135.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.103 kr/m².4.877.857 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRingstedvej gns: 21.918 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4632-snit 42.045 kr/m²-47,90 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)28626 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering6.684.521 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.975.000 kr / Estimat: 8.822.159 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+293,21 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4632 (landejendom)

Markedsudvikling i 4632 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.684.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedvej 540 4632 Bjæverskov	300 m²	2,9 km	20-12-2023	4.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Ringstedvej 580 4632 Bjæverskov	144 m²	4,1 km	12-03-2025	6.140.000 kr.	42.639 kr./m²
Plantagevej 10 4632 Bjæverskov	160 m²	1,2 km	29-04-2025	5.400.000 kr.	33.750 kr./m²
Spanagervej 16 4632 Bjæverskov	153 m²	1,7 km	01-08-2024	4.550.000 kr.	29.739 kr./m²
Spanagervej 18 4632 Bjæverskov	114 m²	1,5 km	18-03-2024	2.965.000 kr.	26.009 kr./m²
Vollerslevvej 31 4632 Bjæverskov	311 m²	3,5 km	19-08-2025	7.795.000 kr.	25.064 kr./m²
Tuemosevej 4A, Lidemark 4632 Bjæverskov	114 m²	3,3 km	01-05-2025	2.795.000 kr.	24.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4632

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu