Risbækvænge 3

Villa · 146 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 820 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 820 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.268.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.769 kr/m².3.857.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisbækvænge gns: 25.342 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.891 kr/m²-23,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.202.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,57 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.202.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbækvænge 5 4600 Køge	137 m²	23 m	22-07-2024	2.995.000 kr.	21.861 kr./m²
Ørbækvænge 7 4600 Køge	147 m²	120 m	03-07-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Snogebækvej 18 4600 Køge	142 m²	57 m	03-12-2024	3.380.000 kr.	23.803 kr./m²
Præstekærvej 2 4600 Køge	144 m²	203 m	09-03-2026	3.995.000 kr.	27.743 kr./m²
Strandvænge 23 4600 Køge	144 m²	209 m	08-05-2026	5.400.000 kr.	37.500 kr./m²
Strandvænge 24 4600 Køge	145 m²	285 m	01-12-2025	2.755.000 kr.	19.000 kr./m²
Tranekærvej 6 4600 Køge	145 m²	291 m	16-10-2024	4.575.000 kr.	31.552 kr./m²
Krogsbækvænge 4 4600 Køge	143 m²	203 m	16-03-2024	3.300.000 kr.	23.077 kr./m²
Hjortekærvej 7 4600 Køge	150 m²	201 m	02-06-2026	4.451.000 kr.	29.673 kr./m²
Snogebækvej 49 4600 Køge	142 m²	210 m	27-07-2025	3.875.000 kr.	27.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu