Risdalsvej 10

Villa · 115 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.182 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.621.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.014.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.740 kr/m².4.157.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.124.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,95 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 2.865.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.124.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2015jun.Solgt, alm. frit salg2.865.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	224 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	357 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	296 m	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	325 m	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	239 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	296 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	194 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	212 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	673 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	251 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu