Risdalsvej 7A

Villa · 118 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.249.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.219.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.177 kr/m².4.048.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.946.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,94 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.946.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.725.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1994Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	275 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	414 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	364 m	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	393 m	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	298 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	240 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	186 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	170 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	622 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	74 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu