Risdalsvej 9

Villa · 106 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.556.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.745 kr/m².3.669.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.520.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,41 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.520.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2021mar.Ejerskifte3.100.000 kr.
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	259 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	281 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	397 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	350 m	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	379 m	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	161 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Reventlowsvej 19 8260 Viby J	106 m²	472 m	02-04-2024	3.550.000 kr.	33.491 kr./m²
Stampesvej 2 8260 Viby J	102 m²	175 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	181 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	136 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu