Prisvurdering · 8240 Risskov

Stationsgade 3

Villa · 230 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 413 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1928. Beliggende i Risskov (8240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2025

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.469 kr/m².12.014.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsgade gns: 46.509 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-9,10 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 1928. Signaler: BBR ombygning 1928 (98 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1920-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.4× over median (60847 vs 43388 kr/m²) · Prisstigning 103% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering13.863.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+80,05 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.863.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerskifte7.700.000 kr.
Ombygning
2024sep.Ejerskifte3.800.000 kr.
2022feb.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte
1978sep.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsgade 3, st. 8240 Risskov	230 m²	0 m	08-05-2025	7.700.000 kr.	33.478 kr./m²
Stationsgade 10 8240 Risskov	192 m²	59 m	30-07-2025	10.100.000 kr.	52.604 kr./m²
Stationsgade 4 8240 Risskov	274 m²	28 m	18-06-2025	20.500.000 kr.	74.818 kr./m²
Rampen 4 8240 Risskov	209 m²	234 m	03-06-2025	14.500.000 kr.	69.378 kr./m²
Skovagervej 16B 8240 Risskov	227 m²	905 m	28-11-2024	9.350.000 kr.	41.189 kr./m²
Firkløvervej 9 8240 Risskov	235 m²	888 m	12-02-2025	5.995.000 kr.	25.511 kr./m²
Krathusvej 10A 8240 Risskov	255 m²	203 m	12-05-2024	16.500.000 kr.	64.706 kr./m²
Skolevangs Allé 68 8240 Risskov	219 m²	861 m	03-07-2025	14.504.000 kr.	66.228 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	953 m	31-08-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	953 m	26-07-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu