Rislevvej 4, Rislev

Villa · 149 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 755 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.698 kr/m².2.741.000 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Prisstigning 156% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.207.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,02 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2019 · Alm. Salg: 937.500 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.207.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2019apr.Ejerskifte937.500 kr.
2018mar.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	1,8 km	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	1,5 km	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	1,7 km	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	1,7 km	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Trompetvej 10 4700 Næstved	149 m²	3,2 km	11-06-2024	2.995.000 kr.	20.101 kr./m²
Fagotvej 24 4700 Næstved	146 m²	3,1 km	01-09-2024	2.800.000 kr.	19.178 kr./m²
Carl Nielsens Vej 10 4700 Næstved	152 m²	3,1 km	07-08-2025	3.300.000 kr.	21.711 kr./m²
Trompetvej 15 4700 Næstved	146 m²	3,2 km	30-06-2026	3.360.000 kr.	23.014 kr./m²
Trompetvej 15 4700 Næstved	146 m²	3,2 km	07-04-2026	3.360.000 kr.	23.014 kr./m²
H C Lumbyes Vej 111 4700 Næstved	148 m²	3,4 km	24-09-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu