Prisvurdering · 4700 Næstved

Rislevvej 47, Ganges Bro

Villa · 207 m² · bygget 2010

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 5.120 m², 5 værelser, opført i 2010. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 5120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.604 kr/m².3.251.800 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.867.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+13,21 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.867.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2020sep.Ejerskifte3.950.000 kr.
apr.Ejerskifte1.275.000 kr.
2010Bygget
2004okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rislevvej 4, Rislev 4700 Næstved	149 m²	1,9 km	04-11-2025	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	197 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	338 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Tubavej 19 4700 Næstved	201 m²	1,6 km	29-01-2025	3.250.000 kr.	16.169 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	598 m	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Klarinetvej 23 4700 Næstved	206 m²	1,8 km	21-04-2025	4.100.000 kr.	19.903 kr./m²
Krogagervej 11 4700 Næstved	211 m²	1,8 km	12-09-2024	2.600.000 kr.	12.322 kr./m²
Trompetvej 22 4700 Næstved	223 m²	1,4 km	16-11-2025	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Niels W Gades Vej 16 4700 Næstved	186 m²	1,3 km	29-09-2025	3.973.000 kr.	21.360 kr./m²
Horsebjergvej 18 4700 Næstved	208 m²	2,1 km	09-09-2026	3.295.000 kr.	15.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu