Rislevvej 7, Rislev, 4700 Næstved — Villa · 114 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 2.395 m², 6 værelser, opført i 1884, renoveret i 1949. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.355.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.454 kr/m².2.165.500 kr.
2Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.826.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,62 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2015 · Alm. Salg: 1.289.525 kr.
I dag · vores estimat: 1.826.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, familiehandel1.289.525 kr.
2007jun.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1949Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rislevvej 4, Rislev 4700 Næstved	149 m²	48 m	04-11-2025	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	1,8 km	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	1,8 km	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	1,9 km	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Carl Nielsens Vej 51 4700 Næstved	111 m²	3,0 km	12-09-2024	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
Trompetvej 32 4700 Næstved	113 m²	3,3 km	04-06-2026	2.600.000 kr.	23.009 kr./m²
Trompetvej 32 4700 Næstved	113 m²	3,3 km	26-01-2026	2.600.000 kr.	23.009 kr./m²
H C Lumbyes Vej 146 4700 Næstved	117 m²	3,5 km	19-05-2025	2.440.000 kr.	20.855 kr./m²
Fensmarkvej 102 4700 Næstved	112 m²	3,7 km	03-09-2026	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Bakkekammen 25 4700 Næstved	114 m²	3,8 km	01-06-2025	1.895.000 kr.	16.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu