Prisvurdering · 9000 Aalborg

Ritavej 49

Villa · 144 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.991 kr/m².2.912.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRitavej gns: 19.498 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-36,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: D → C — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.490.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+36,88 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.490.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2017aug.Ejerskifte2.450.000 kr.
2000majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ritavej 45 9000 Aalborg	106 m²	35 m	30-10-2025	2.100.000 kr.	19.811 kr./m²
Ritavej 7 9000 Aalborg	190 m²	382 m	09-04-2025	3.645.000 kr.	19.184 kr./m²
Tovesvej 36 9000 Aalborg	147 m²	181 m	07-01-2024	2.660.000 kr.	18.095 kr./m²
Lydiavej 12 9000 Aalborg	134 m²	145 m	02-04-2024	2.675.000 kr.	19.963 kr./m²
Martinsvej 15 9000 Aalborg	145 m²	692 m	17-07-2025	2.725.000 kr.	18.793 kr./m²
Hadsundvej 165 9000 Aalborg	150 m²	462 m	10-04-2025	2.390.000 kr.	15.933 kr./m²
Tovesvej 35 9000 Aalborg	157 m²	158 m	28-08-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Elisevej 10 9000 Aalborg	137 m²	503 m	18-02-2024	2.545.000 kr.	18.577 kr./m²
Tagensvej 1 9000 Aalborg	144 m²	970 m	29-10-2025	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
H.A. Brorsons Vej 6 9000 Aalborg	144 m²	1,1 km	22-01-2025	3.298.000 kr.	22.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu