Roagervej 329, Vodderbro, 6760 Ribe — Villa · 228 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 5.221 m², 8 værelser, opført i 1920, renoveret i 2010. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 5221 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.919 kr/m².2.057.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoagervej gns: 8.115 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.172 kr/m²-42,70 pct.
3Boligareal større end typisk228 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5221 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.182.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,52 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.182.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2010Ombygning
1989apr.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roagervej 323, Kirkeby 6760 Ribe	136 m²	462 m	16-09-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Ll Roagervej 7, Roager 6760 Ribe	265 m²	1,8 km	26-10-2025	2.598.000 kr.	9.804 kr./m²
Gl Spandet Vej 19 6760 Ribe	188 m²	4,4 km	19-08-2026	2.800.000 kr.	14.894 kr./m²
Spandetvej 52, Roager Ømark 6760 Ribe	130 m²	2,7 km	11-05-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Spandetvej 4, Fjersted 6760 Ribe	152 m²	4,3 km	17-06-2025	2.395.000 kr.	15.757 kr./m²
Vesterbækvej 12, Vesterbæk 6760 Ribe	301 m²	4,6 km	08-10-2024	2.565.000 kr.	8.522 kr./m²
Vesterlundvej 13, Høm 6760 Ribe	145 m²	4,6 km	12-01-2024	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Møllehusvej 4, Skallebæk 6760 Ribe	220 m²	7,9 km	18-06-2026	2.050.000 kr.	9.318 kr./m²
Bjørnkærvej 6, Egebæk 6760 Ribe	216 m²	7,8 km	20-11-2023	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Toftlundvej 24, Hømvejle 6760 Ribe	174 m²	7,2 km	26-05-2025	1.725.000 kr.	9.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu