Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8680 Ry

Rodelundvej 52

Landejendom · 230 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 230 m², grund på 31.167 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 2023. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
2023
Kommune
Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal
230 m²
Samlet bygningsareal
210 m²
Bebygget areal
210 m²
Grundareal
31167 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
429.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.333 kr/m².5.762.319 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRodelundvej gns: 42.252 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 48.723 kr/m²-13,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk230 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi C rimelig for 1870-bygning · Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)31167 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering10.041.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+104,93 pct. siden mar. 2021
409k3,9M7,5M11,0M14,5M199319962002200620092012201620192022202531. mar. 20212.900.000 kr.30. jun. 20254.900.000 kr.I dag · vores estimat10.041.808 kr.Markedet · 19932.007.900 kr.Markedet · 1994475.870 kr.Markedet · 1995821.100 kr.Markedet · 19962.634.880 kr.Markedet · 19971.749.840 kr.Markedet · 20013.020.820 kr.Markedet · 20022.656.960 kr.Markedet · 2003408.940 kr.Markedet · 20042.471.580 kr.Markedet · 20067.514.560 kr.Markedet · 20077.972.720 kr.Markedet · 20084.004.530 kr.Markedet · 20099.260.490 kr.Markedet · 2010418.140 kr.Markedet · 2011885.730 kr.Markedet · 20122.015.030 kr.Markedet · 20144.243.960 kr.Markedet · 2015547.630 kr.Markedet · 20166.195.280 kr.Markedet · 20176.262.900 kr.Markedet · 20186.869.180 kr.Markedet · 20192.246.640 kr.Markedet · 20204.880.600 kr.Markedet · 20214.649.910 kr.Markedet · 202212.356.750 kr.Markedet · 20235.011.930 kr.Markedet · 20247.785.040 kr.Markedet · 20253.538.550 kr.Markedet · 20267.876.810 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (landejendom)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
4.900.000 kr.
I dag · vores estimat
10.041.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
  • 2023Ombygning
  • 2021mar.Ejerskifte2.900.000 kr.
  • 1984okt.Ejerskifte
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rodelundvej 13, Gl. Rye
8680 Ry		250 m²4,6 km01-12-202515.800.000 kr.63.200 kr./m²
Langebakke 8, Gl. Rye
8680 Ry		228 m²5,9 km31-10-20248.800.000 kr.38.596 kr./m²
Søvej 5
8680 Ry		201 m²5,1 km23-06-20245.600.000 kr.27.861 kr./m²
Birkhedevej 25
8680 Ry		198 m²5,0 km06-03-20254.105.000 kr.20.732 kr./m²
Hjarsbækvej 21, Gl. Rye
8680 Ry		145 m²3,7 km26-12-20243.500.000 kr.24.138 kr./m²
Engvej 7, Gl. Rye
8680 Ry		151 m²5,4 km30-11-20233.210.987 kr.21.265 kr./m²
Tulstrupvej 35
8680 Ry		176 m²6,6 km20-03-20245.957.212 kr.33.848 kr./m²
Lundhøjvej 18
8680 Ry		219 m²9,3 km06-08-20267.500.000 kr.34.247 kr./m²
Kielsgaardsvej 5
8680 Ry		156 m²9,7 km17-01-20252.400.000 kr.15.385 kr./m²
Agervej 8
8680 Ry		185 m²10,9 km25-02-2025750.000 kr.4.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden