Rodstensgade 4, 8300 Odder — Villa · 96 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 374 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.665.000 kr.
Offentlig grundværdi: 854.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.450 kr/m².2.370.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRodstensgade gns: 23.840 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.721 kr/m²+9,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.169.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,56 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.169.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodstensgade 5C 8300 Odder	99 m²	102 m	25-01-2025	2.550.000 kr.	25.758 kr./m²
Rodstensgade 5D 8300 Odder	99 m²	112 m	03-01-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Rodstensgade 3 8300 Odder	149 m²	46 m	24-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Tværgade 10 8300 Odder	100 m²	215 m	21-05-2026	2.225.000 kr.	22.250 kr./m²
Borgergade 16 8300 Odder	100 m²	577 m	29-07-2026	3.050.000 kr.	30.500 kr./m²
Jonasdalen 6 8300 Odder	102 m²	836 m	22-08-2024	2.040.000 kr.	20.000 kr./m²
Jonasdalen 10A 8300 Odder	102 m²	866 m	12-08-2024	2.025.000 kr.	19.853 kr./m²
Solvangsalle 4 8300 Odder	105 m²	627 m	15-04-2026	2.650.000 kr.	25.238 kr./m²
Stampmøllevej 7 8300 Odder	98 m²	1,3 km	11-06-2025	1.375.000 kr.	14.031 kr./m²
Jonasdalen 29 8300 Odder	102 m²	991 m	10-12-2025	2.089.000 kr.	20.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu