Rodstensgade 9

Villa · 180 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.260 m², 8 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 1260 m²
Indbygget garage: 34 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.582 kr/m².3.562.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRodstensgade gns: 23.840 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²+9,50 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.947.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,84 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.947.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodstensgade 3 8300 Odder	149 m²	47 m	24-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Rodstensgade 5C 8300 Odder	99 m²	78 m	25-01-2025	2.550.000 kr.	25.758 kr./m²
Rodstensgade 5D 8300 Odder	99 m²	85 m	03-01-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Rodstensgade 4 8300 Odder	96 m²	86 m	23-10-2024	2.250.000 kr.	23.438 kr./m²
Asylgade 19 8300 Odder	180 m²	454 m	22-06-2024	2.850.000 kr.	15.833 kr./m²
Rosensgade 89D 8300 Odder	173 m²	368 m	05-06-2026	3.470.000 kr.	20.058 kr./m²
Bakkevej 5 8300 Odder	180 m²	713 m	14-09-2025	3.100.000 kr.	17.222 kr./m²
Bøgevej 8 8300 Odder	181 m²	775 m	02-04-2026	8.250.000 kr.	45.580 kr./m²
Præstelunden 2 8300 Odder	179 m²	822 m	04-03-2024	3.707.500 kr.	20.712 kr./m²
Jonasdalen 20 8300 Odder	180 m²	880 m	17-12-2025	3.750.000 kr.	20.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu