Røddingvej 31, Batum

Villa · 168 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 6.422 m², 7 værelser, opført i 1931, renoveret i 1979. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Erhvervsareal: 31 m²
Grundareal: 6422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 99.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.018 kr/m².2.503.750 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6422 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.878.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,74 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.878.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1979Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dunhammervej 2, Rødding 8830 Tjele	170 m²	1,2 km	25-05-2024	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Pileurtvej 12, Rødding 8830 Tjele	180 m²	831 m	26-12-2023	2.950.000 kr.	16.389 kr./m²
Dunhammervej 6, Rødding 8830 Tjele	160 m²	1,1 km	30-11-2025	2.850.000 kr.	17.812 kr./m²
Søbakken 40, Rødding 8830 Tjele	170 m²	1,5 km	26-12-2023	2.100.000 kr.	12.353 kr./m²
Engblommevej 6, Rødding 8830 Tjele	177 m²	1,1 km	08-01-2025	2.662.500 kr.	15.042 kr./m²
Pileurtvej 10, Rødding 8830 Tjele	183 m²	856 m	06-03-2024	2.955.000 kr.	16.148 kr./m²
Søbakken 14, Rødding 8830 Tjele	163 m²	1,5 km	08-04-2024	1.700.000 kr.	10.429 kr./m²
Åkandevej 18, Rødding 8830 Tjele	152 m²	1,1 km	06-07-2026	2.730.000 kr.	17.961 kr./m²
Søskrænten 4, Rødding 8830 Tjele	158 m²	1,4 km	13-02-2025	2.325.000 kr.	14.715 kr./m²
Engblommevej 4, Rødding 8830 Tjele	152 m²	1,2 km	22-05-2025	1.865.000 kr.	12.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu