Rødelandsvej 7

Villa · 67 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 210 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.822.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.474 kr/m².3.514.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødelandsvej gns: 55.404 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.660 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 210 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering4.562.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-2,93 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
29. jan. 2024 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
14. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.562.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2024jan.Ejerskifte3.300.000 kr.
2023jun.Ejerskifte3.200.000 kr.
1981okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hf. Engvang 68 2300 København S	68 m²	417 m	29-03-2025	3.295.000 kr.	48.456 kr./m²
Bregnegangen 32 2300 København S	67 m²	595 m	15-08-2024	2.600.000 kr.	38.806 kr./m²
Hf. Engly 47 2300 København S	70 m²	281 m	22-06-2026	3.750.000 kr.	53.571 kr./m²
Hf. Engvang 91 2300 København S	70 m²	342 m	11-05-2024	2.750.000 kr.	39.286 kr./m²
Cedergangen 11 2300 København S	69 m²	566 m	09-10-2024	4.300.000 kr.	62.319 kr./m²
Hf. Elmebo 16 2300 København S	64 m²	478 m	21-06-2026	3.550.000 kr.	55.469 kr./m²
Hf. Engly 24 2300 København S	73 m²	179 m	03-03-2024	3.525.000 kr.	48.288 kr./m²
Hf. Engvang 58 2300 København S	72 m²	422 m	21-11-2024	4.350.000 kr.	60.417 kr./m²
Bregnegangen 4 2300 København S	72 m²	585 m	20-05-2025	3.195.000 kr.	44.375 kr./m²
Hf. Engvang 32 2300 København S	60 m²	413 m	09-09-2025	3.825.000 kr.	63.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu