Rødhøjvej 11

Villa · 158 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 2.257 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1980. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.775 kr/m².2.026.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødhøjvej gns: 10.371 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 13.066 kr/m²-20,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1949 (77 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1949-bygning · Energimærke forbedret: F → C+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2257 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.940.731 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,47 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 990.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.940.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2018jan.Ejerskifte990.000 kr.
1983sep.Ejerskifte
1980Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødhøjvej 46 4220 Korsør	152 m²	424 m	10-11-2025	1.660.000 kr.	10.921 kr./m²
Rødhøjvej 13B 4220 Korsør	144 m²	34 m	14-10-2026	1.678.000 kr.	11.653 kr./m²
Rødhøjvej 6 4220 Korsør	168 m²	261 m	05-06-2025	1.650.000 kr.	9.821 kr./m²
Rødhøjvej 14 4220 Korsør	140 m²	31 m	27-06-2024	1.375.000 kr.	9.821 kr./m²
Rødhøjvej 1D 4220 Korsør	141 m²	267 m	14-04-2025	2.400.000 kr.	17.021 kr./m²
Rødhøjvej 1C 4220 Korsør	127 m²	290 m	15-04-2025	1.850.000 kr.	14.567 kr./m²
Rødhøjvej 24 4220 Korsør	120 m²	229 m	12-03-2025	1.120.000 kr.	9.333 kr./m²
Rødhøjvej 22 4220 Korsør	116 m²	217 m	12-07-2025	845.000 kr.	7.284 kr./m²
Frugthaven 9, Svenstrup 4220 Korsør	160 m²	496 m	24-10-2025	2.895.000 kr.	18.094 kr./m²
Halsebyvej 24, Svenstrup 4220 Korsør	164 m²	363 m	06-08-2026	4.795.000 kr.	29.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu