Rødstensvej 9

Villa · 175 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 945 m², 8 værelser, opført i 1934, renoveret i 1988. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.725.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.857 kr/m².11.662.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødstensvej gns: 70.472 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.402.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,01 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 5.637.500 kr.
I dag · vores estimat: 12.402.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg5.637.500 kr.
1988Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødstensvej 26 2900 Hellerup	187 m²	95 m	11-04-2025	13.250.000 kr.	70.856 kr./m²
Rødstensvej 17 2900 Hellerup	161 m²	79 m	27-11-2025	10.700.000 kr.	66.460 kr./m²
Rødstensvej 11 2900 Hellerup	146 m²	19 m	13-11-2025	13.800.000 kr.	94.521 kr./m²
Rødstensvej 7 2900 Hellerup	112 m²	28 m	07-12-2023	7.850.000 kr.	70.089 kr./m²
Ellemosevej 45 2900 Hellerup	175 m²	344 m	06-12-2025	9.650.000 kr.	55.143 kr./m²
Vedbendvej 23 2900 Hellerup	172 m²	285 m	02-09-2025	10.500.000 kr.	61.047 kr./m²
Ewaldsbakken 15 2900 Hellerup	175 m²	464 m	27-03-2025	11.400.000 kr.	65.143 kr./m²
Ewaldsbakken 34 2900 Hellerup	180 m²	267 m	31-10-2026	14.200.000 kr.	78.889 kr./m²
Ewaldsbakken 34 2900 Hellerup	180 m²	267 m	17-06-2026	14.200.000 kr.	78.889 kr./m²
Dyssegårdsvej 27 2900 Hellerup	164 m²	180 m	10-04-2025	11.075.000 kr.	67.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu