Rødtjørnevej 7

Villa · 173 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 887 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.534 kr/m².2.808.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødtjørnevej gns: 17.258 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.648 kr/m²-7,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.177.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,09 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.177.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.010.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnevej 15 4700 Næstved	157 m²	55 m	08-05-2025	3.595.000 kr.	22.898 kr./m²
Gustav Wieds Vej 33 4700 Næstved	177 m²	118 m	06-12-2023	1.825.000 kr.	10.311 kr./m²
Wesselsvej 53 4700 Næstved	170 m²	307 m	10-12-2025	3.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Gustav Wieds Vej 20 4700 Næstved	164 m²	130 m	11-06-2025	3.470.000 kr.	21.159 kr./m²
Herman Bangs Vej 1 4700 Næstved	178 m²	328 m	26-02-2024	2.510.000 kr.	14.101 kr./m²
Chr Winthers Vej 103 4700 Næstved	173 m²	584 m	25-09-2024	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Herluf Trolles Vej 18 4700 Næstved	173 m²	698 m	24-09-2025	3.325.000 kr.	19.220 kr./m²
Gustav Wieds Vej 28 4700 Næstved	162 m²	223 m	07-12-2023	2.300.000 kr.	14.198 kr./m²
Hybenvej 26 4700 Næstved	186 m²	137 m	26-11-2024	2.615.000 kr.	14.059 kr./m²
Georg Brandes Vej 12 4700 Næstved	170 m²	646 m	20-11-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu