Rørholm 23

Villa · 132 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 710 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Roskilde (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.496.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.231.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.981 kr/m².6.201.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørholm gns: 39.650 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-8,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.729.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,13 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.729.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørholm 8, Himmelev 4000 Roskilde	140 m²	86 m	18-06-2025	5.950.000 kr.	42.500 kr./m²
Rørholm 19, Himmelev 4000 Roskilde	159 m²	65 m	19-10-2025	7.495.000 kr.	47.138 kr./m²
Rørholm 40, Himmelev 4000 Roskilde	166 m²	124 m	27-12-2024	5.525.000 kr.	33.283 kr./m²
Rørholm 38, Himmelev 4000 Roskilde	208 m²	114 m	16-01-2024	6.450.000 kr.	31.010 kr./m²
Himmelev Skovvej 15, Himmelev 4000 Roskilde	131 m²	531 m	13-05-2025	5.650.000 kr.	43.130 kr./m²
Himmelev Bygade 36, Himmelev 4000 Roskilde	141 m²	438 m	14-01-2025	5.545.000 kr.	39.326 kr./m²
Himmelevvej 21 4000 Roskilde	132 m²	987 m	22-07-2026	6.102.000 kr.	46.227 kr./m²
Hejrevej 51 4000 Roskilde	133 m²	938 m	19-01-2025	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Spurvevej 23 4000 Roskilde	130 m²	949 m	01-07-2026	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Middelfartvej 14, Himmelev 4000 Roskilde	131 m²	1,1 km	04-06-2026	8.350.000 kr.	63.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu