Prisvurdering · 8700 Horsens

Rolighedsvej 10

Villa · 170 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 519 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1960. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.165 kr/m².3.397.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolighedsvej gns: 19.962 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²+10,20 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.380.109 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.795.374 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,55 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.435.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.380.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.435.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1960Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 12 8700 Horsens	123 m²	17 m	11-06-2026	2.550.000 kr.	20.732 kr./m²
Rolighedsvej 13 8700 Horsens	99 m²	40 m	29-08-2024	1.900.000 kr.	19.192 kr./m²
Kildegade 36 8700 Horsens	170 m²	829 m	16-04-2024	3.575.000 kr.	21.029 kr./m²
Godthåbsvej 2 8700 Horsens	175 m²	661 m	26-11-2024	2.525.000 kr.	14.429 kr./m²
Bøghsgade 57 8700 Horsens	167 m²	789 m	15-12-2025	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Ørstedsvej 13 8700 Horsens	172 m²	850 m	11-03-2025	4.725.000 kr.	27.471 kr./m²
Bøgevangsgade 8 8700 Horsens	174 m²	855 m	15-05-2025	2.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Frydsvej 42 8700 Horsens	167 m²	924 m	29-11-2023	2.700.000 kr.	16.168 kr./m²
Lindealle 10 8700 Horsens	177 m²	738 m	14-06-2024	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
H C Andersens Gade 18 8700 Horsens	166 m²	997 m	16-10-2025	2.850.000 kr.	17.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu