Prisvurdering · 4700 Næstved

Oskarsvej 3

Villa · 170 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 533 m², 6 værelser, opført i 1896. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 533 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.190 kr/m².3.392.500 kr.
2Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.510.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,11 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.510.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2015majEjerskifte
2009jul.Ejerandel overdraget
2003mar.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oskarsvej 10 4700 Næstved	160 m²	52 m	28-04-2026	4.235.000 kr.	26.469 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	360 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Lindebjerggårdsvej 14 4700 Næstved	170 m²	405 m	25-01-2026	2.895.000 kr.	17.029 kr./m²
Danavej 23 4700 Næstved	171 m²	595 m	11-01-2026	2.350.000 kr.	13.743 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	546 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Ågade 7 4700 Næstved	180 m²	226 m	20-06-2025	5.075.000 kr.	28.194 kr./m²
Slagelsevej 20 4700 Næstved	170 m²	896 m	07-09-2025	2.495.000 kr.	14.676 kr./m²
Albanivej 3 4700 Næstved	153 m²	106 m	22-11-2023	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	863 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Markstien 12 4700 Næstved	171 m²	879 m	14-11-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu