Prisvurdering · 9620 Aalestrup

Rolighedsvej 4

Villa · 125 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 543 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1984. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 543 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 774.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.306 kr/m².943.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRolighedsvej gns: 6.119 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9620-snit 7.755 kr/m²-21,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering733.948 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 689.355 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,74 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 800.000 kr.
14. jan. 2025 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 733.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2021mar.Ejerskifte800.000 kr.
1984mar.Ejerskifte
Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 9 9620 Aalestrup	116 m²	46 m	07-04-2026	375.000 kr.	3.233 kr./m²
Rolighedsvej 7 9620 Aalestrup	100 m²	38 m	16-03-2025	500.000 kr.	5.000 kr./m²
Rolighedsvej 32 9620 Aalestrup	172 m²	430 m	16-04-2026	1.245.000 kr.	7.238 kr./m²
Vandværksvej 1A 9620 Aalestrup	125 m²	79 m	06-04-2025	1.495.000 kr.	11.960 kr./m²
Kærvej 10 9620 Aalestrup	130 m²	301 m	16-09-2024	925.000 kr.	7.115 kr./m²
Lindevej 7 9620 Aalestrup	123 m²	648 m	12-03-2024	725.000 kr.	5.894 kr./m²
Hasselvej 10 9620 Aalestrup	126 m²	731 m	13-05-2024	1.485.000 kr.	11.786 kr./m²
Anlægsvej 5 9620 Aalestrup	132 m²	449 m	21-10-2024	585.000 kr.	4.432 kr./m²
Hasselvej 9 9620 Aalestrup	120 m²	703 m	29-02-2024	800.000 kr.	6.667 kr./m²
Aadiget 18, Hvam 9620 Aalestrup	133 m²	553 m	14-08-2025	1.295.000 kr.	9.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu