Romancevej 1, Højby Lyng

Fritidshus · 66 m² · bygget 1973

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 2.010 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.530.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i Højby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Højby Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 31.346 kr/m² × 66 m².2.068.836 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.239.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,60 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2011 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.239.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
1996majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fagotvej 4, Højby Lyng 4573 Højby	67 m²	182 m	01-06-2025	1.800.000 kr.	26.866 kr./m²
Monkeystien 4, Højby Lyng 4573 Højby	67 m²	371 m	03-07-2025	2.790.000 kr.	41.642 kr./m²
Kristinevej 10, Højby Lyng 4573 Højby	63 m²	208 m	27-08-2025	2.020.000 kr.	32.063 kr./m²
Engdraget 17, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	67 m²	628 m	18-08-2026	1.625.000 kr.	24.254 kr./m²
Engløbet 14, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	65 m²	641 m	11-07-2025	1.295.000 kr.	19.923 kr./m²
Hjortholmsvej 4, Højby Lyng 4573 Højby	63 m²	423 m	02-10-2024	1.900.000 kr.	30.159 kr./m²
Gyvelager 11, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	66 m²	793 m	05-12-2024	1.775.000 kr.	26.894 kr./m²
Herlufholmsvej 19, Højby Lyng 4573 Højby	70 m²	320 m	04-02-2026	3.050.000 kr.	43.571 kr./m²
Saturnvej 9, Højby Lyng 4573 Højby	64 m²	615 m	04-03-2026	2.200.000 kr.	34.375 kr./m²
Symfonivej 9, Højby Lyng 4573 Højby	60 m²	144 m	02-05-2024	1.795.000 kr.	29.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu