Rosenager 1

Villa · 130 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.067 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1067 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.130.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.236.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.341 kr/m².3.491.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenager gns: 27.123 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2640-snit 32.357 kr/m²-16,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 125% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering3.935.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,47 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (villa)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2001 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
31. dec. 2004 · Alm. Salg: 1.911.224 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.935.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2004dec.Solgt, alm. frit salg1.911.224 kr.
2001majSolgt, familiehandel1.100.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenager 11, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	221 m²	61 m	12-10-2025	3.100.000 kr.	14.027 kr./m²
Gårdager 21, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	134 m²	240 m	18-03-2025	4.100.000 kr.	30.597 kr./m²
Sletteager 48, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	133 m²	389 m	28-10-2024	3.028.000 kr.	22.767 kr./m²
Ludvig Finds Vej 5, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	137 m²	338 m	28-07-2025	2.750.000 kr.	20.073 kr./m²
Mølleager 86 2640 Hedehusene	135 m²	524 m	27-07-2026	4.250.000 kr.	31.481 kr./m²
Digeager 7, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	142 m²	99 m	27-08-2025	3.800.000 kr.	26.761 kr./m²
Baldersbrøndegade 7, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	137 m²	428 m	17-12-2023	3.495.000 kr.	25.511 kr./m²
Sletteager 2, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	123 m²	456 m	07-03-2026	3.795.000 kr.	30.854 kr./m²
Sletteager 56, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	140 m²	302 m	14-08-2024	3.450.000 kr.	24.643 kr./m²
Lilleager 17, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	118 m²	181 m	12-11-2024	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu