Rosenbakken 59

Villa · 193 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.038 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1038 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 340.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.017 kr/m².2.460.200 kr.
2Boligareal større end typisk193 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.605.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+73,70 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.605.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2025dec.Solgt, familiehandel1.300.000 kr.
1988majEjerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenbakken 20 6100 Haderslev	195 m²	106 m	17-11-2025	2.325.000 kr.	11.923 kr./m²
Rosenbakken 54 6100 Haderslev	188 m²	215 m	16-09-2024	2.050.000 kr.	10.904 kr./m²
Rosenbakken 7 6100 Haderslev	185 m²	273 m	22-02-2026	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Rosenbakken 107 6100 Haderslev	181 m²	217 m	11-05-2025	2.975.000 kr.	16.436 kr./m²
Rosenbakken 22 6100 Haderslev	215 m²	108 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	9.767 kr./m²
Rosenbakken 33 6100 Haderslev	149 m²	137 m	11-03-2025	1.950.000 kr.	13.087 kr./m²
Rosenbakken 105 6100 Haderslev	143 m²	234 m	03-06-2024	3.400.000 kr.	23.776 kr./m²
Rosenbakken 34 6100 Haderslev	140 m²	134 m	02-06-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Rosenbakken 19 6100 Haderslev	140 m²	220 m	13-08-2025	2.097.000 kr.	14.979 kr./m²
Rosenbakken 6 6100 Haderslev	138 m²	328 m	01-06-2025	2.030.000 kr.	14.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu