Rosendalsvej 6A, 9560 Hadsund — Villa · 78 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 236 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 2009. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.741 kr/m².903.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosendalsvej gns: 11.151 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+21,30 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Lille grund til villaKun 236 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering993.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,57 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. apr. 2009 · Alm. Salg: 370.000 kr.
I dag · vores estimat: 993.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt på tvangsauktion370.000 kr.
Ombygning
2004sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	133 m	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	561 m	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	350 m	31-10-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	350 m	22-09-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	259 m	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	260 m	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	367 m	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	645 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	1,9 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	1,4 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu