Rosengade 1

Rækkehus · 213 m² · bygget 1850

Om boligen

Rækkehus på 213 m², grund på 98 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1986. Beliggende i Randers Kommune (8900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 394.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.890 kr/m².2.297.000 kr.
2Boligareal større end typisk213 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.161.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,75 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.161.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte4.500.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerskifte
1986Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Staldgårdsgade 5 8900 Randers C	162 m²	310 m	03-03-2026	1.800.000 kr.	11.111 kr./m²
Krumstræde 2 8900 Randers C	146 m²	265 m	11-02-2025	2.350.000 kr.	16.096 kr./m²
Schousgade 6 8900 Randers C	143 m²	278 m	16-12-2024	2.700.000 kr.	18.881 kr./m²
Schousgade 12 8900 Randers C	135 m²	293 m	31-05-2026	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Schousgade 12 8900 Randers C	135 m²	293 m	12-03-2026	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Staldgårdsgade 1A 8900 Randers C	120 m²	273 m	21-01-2026	2.825.000 kr.	23.542 kr./m²
Splejservej 32 8900 Randers C	126 m²	616 m	19-01-2026	2.075.000 kr.	16.468 kr./m²
Grønnegade 7 8900 Randers C	117 m²	328 m	25-02-2026	2.225.000 kr.	19.017 kr./m²
Vinkelstræde 5 8900 Randers C	107 m²	206 m	11-05-2025	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²
Splejservej 4 8900 Randers C	114 m²	610 m	11-12-2024	1.695.000 kr.	14.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu