Rosenhaven 28

Villa · 128 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 258 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.280 kr/m².2.212.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 16.797 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 18.637 kr/m²-9,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1979-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
4Lille grund til villaKun 258 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.269.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,46 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.269.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2022okt.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 15 4050 Skibby	128 m²	305 m	23-06-2025	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Irisvej 31 4050 Skibby	132 m²	91 m	15-05-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Hovedgaden 27 4050 Skibby	126 m²	236 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	12.302 kr./m²
Bellisvej 17 4050 Skibby	130 m²	287 m	09-11-2025	2.465.000 kr.	18.962 kr./m²
Irisvej 59 4050 Skibby	125 m²	225 m	22-09-2025	2.195.000 kr.	17.560 kr./m²
Irisvej 39 4050 Skibby	133 m²	109 m	27-01-2025	1.850.000 kr.	13.910 kr./m²
Buen 6 4050 Skibby	129 m²	363 m	17-06-2026	2.900.000 kr.	22.481 kr./m²
Buen 6 4050 Skibby	129 m²	363 m	12-06-2024	2.295.000 kr.	17.791 kr./m²
Røgerupvej 15 4050 Skibby	128 m²	503 m	29-05-2026	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Syrenvej 26 4050 Skibby	121 m²	153 m	17-04-2025	2.275.000 kr.	18.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu